Si estás pensando en vender tu propiedad, es probable que te enfrentes a conceptos técnicos y palabras que no usas todos los días.
En JM Brokers creemos que vender con confianza comienza por entender el proceso. Por eso, preparamos este mini-glosario inmobiliario con los términos más comunes (y cruciales) que debes conocer si vas a vender tu casa o departamento.
🧠 1. Avalúo fiscal
Es el valor referencial que asigna el Servicio de Impuestos Internos (SII) a una propiedad, y se utiliza para calcular contribuciones y otros impuestos. ¡No confundir con el valor de mercado!
📄 2. Certificado de dominio vigente
Documento oficial que acredita quién es el propietario legal de una propiedad. Se obtiene en el Conservador de Bienes Raíces.
📉 3. Tasación y estudio de mercado completo
Es la evaluación del valor de mercado de una propiedad, hecha por un tasador o agente inmobiliario, considerando ubicación, superficie, estado y oferta/demanda.
✍️ 4. Promesa de compraventa
Contrato legal en el que comprador y vendedor se comprometen a realizar la venta en una fecha futura bajo condiciones acordadas.
🔐 5. Escritura pública
Documento final y legal de la compraventa, que se firma ante notario. Su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces formaliza el cambio de propietario
📜 6. Hipoteca
Es un crédito garantizado con la propiedad. Si una propiedad tiene hipoteca vigente, se debe considerar su levantamiento o traspaso al momento de vender.
🧾 7. Rol
Número único que identifica tu propiedad en el SII. Lo necesitas para sacar certificados e identificar legalmente tu inmueble.
📊 8. Plusvalía
Incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo, generalmente por mejoras en el entorno o por desarrollo urbano.
📦 9. Contribuciones
Son impuestos trimestrales que deben pagar los propietarios de ciertos inmuebles, según su avalúo fiscal. Se pagan al SII.
🏡 10. Home staging
Técnica de presentación de una propiedad para hacerla más atractiva visualmente y aumentar su valor percibido ante compradores.
💼 11. Corretaje
Actividad profesional que consiste en mediar entre compradores y vendedores de propiedades. Puede incluir marketing, visitas, negociación y cierre legal.
🧠 12. Informe de títulos
Análisis legal del historial de la propiedad para verificar que no tenga problemas legales o irregularidades. Es clave para una venta segura.
🏢 13. Gastos comunes
Pagos mensuales en edificios o condominios que cubren mantenimiento, seguridad y administración. Pueden influir en la decisión de compra.
🧰 14. Inscripción en el Conservador
Es el paso final que oficializa la transferencia de una propiedad. Sin esta inscripción, la venta no está legalmente completada.
📍 15. Ubicación estratégica
No es solo la comuna. Tiene que ver con conectividad, colegios, servicios, entorno y seguridad. Es uno de los factores más importantes en la tasación.
✅ ¿Por qué es útil este glosario?
Vender una propiedad de forma informada te da poder para negociar mejor, evitar errores y elegir los profesionales adecuados.
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En JM Brokers, te acompañamos en cada paso y te explicamos todo de forma clara, profesional y cercana.
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