Vender una propiedad en Chile puede parecer un proceso sencillo, pero los aspectos legales pueden convertirse en un desafío si no se toman las precauciones adecuadas. Este checklist te ayudará a evitar sorpresas y garantizar una transacción exitosa y sin contratiempos.
1. Revisión de la Documentación de la Propiedad
Antes de iniciar la venta, asegúrate de tener todos los documentos actualizados y en regla:
✅Copias de escrituras de la propiedad de Los últimos 10 años. Título de dominio con vigencia no mayor a 30 días, donde se acredita propietario legítimo y actual.
✅ Certificado de Avalúo Fiscal: Muestra el valor fiscal de la propiedad para calcular impuestos.
✅ Recepción final: Asegúrate de que la construcción esté regularizada ante la municipalidad.
2. Regulariza la Propiedad si es Necesario
Antes de listar la propiedad, verifica si existen irregularidades:
🔄 Construcciones adicionales no declaradas.
🔄 Problemas de deslindes o superficies no coincidentes.
🔄 Saldos de contribuciones impagas.
Un error común es desconocer construcciones no autorizadas, lo que puede retrasar la venta.
3. Contrato de Promesa de Compraventa
El contrato de promesa de compraventa es un paso clave para formalizar el compromiso entre comprador y vendedor: ✍️ Detalla el precio, plazos y condiciones de la venta. 🔒 Incluye cláusulas de penalización en caso de incumplimiento. ✅ Asegúrate de que esté redactado y revisado por un abogado.
4. Revisión de Gravámenes y Limitaciones
Antes de firmar la escritura de compraventa, asegúrate de que:
📜 No existan embargos, usufructos o prohibiciones de enajenar.
🔍 Contrata un abogado para una revisión exhaustiva del estado legal de la propiedad.
5. Cálculo y Pago de Impuestos
La venta de una propiedad implica obligaciones tributarias:
💰 Impuesto a la Renta: Calcula si corresponde, dependiendo de la antigüedad de la propiedad y el precio de venta.
📋 Asegúrate de contar con un certificado de pago de contribuciones al día.
6. Firma de la Escritura Pública
El cierre de la venta ocurre al firmar la escritura pública en una notaría:
✅ Verifica que la escritura incluya todos los términos acordados.
✅ Tanto el comprador como el vendedor deben presentar sus documentos de identidad y estar acompañados por un abogado o asesor legal.
7. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
La venta se finaliza una vez que el comprador inscribe la propiedad a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces:
🔖 Este paso es obligatorio para que el nuevo dueño adquiera la propiedad legalmente.
8. Contrata Asesoría Especializada
En JMBrokers, sabemos que vender una propiedad puede ser complejo. Nuestro equipo de expertos te acompaña en cada paso, asegurando que cumplas con todos los requisitos legales y maximices el valor de tu venta.
Prepararte adecuadamente con este checklist puede ahorrarte dolores de cabeza y asegurar una venta rápida y eficiente. Si necesitas más información o asesoría, ¡contáctanos en JMBrokers.cl y da el siguiente paso con confianza!
Ernesto Jiménez Asesor inmobiliario-Propietario JM Brokers SPA, Experto en procesos de venta y compra de propiedades, con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno. Como fundador de JMBrokers, se dedica a asesorar a clientes en la toma de decisiones estratégicas para maximizar el valor de sus inversiones.