Estamos terminando el primer semestre de 2025, y el escenario para las inversiones inmobiliarias en Chile, especialmente en el segmento de lujo, se ha vuelto particularmente atractivo. Desde JMBrokers.cl, creemos que el momento es oportuno por una combinación de tendencias económicas, demográficas y de equilibrios de mercado.
📌 1. Contexto macroeconómico estable
El Banco Central mantuvo la Tasa de Política Monetaria en 5 % desde diciembre de 2024 y reforzó esta decisión en marzo de 2025 debido a la inflación persistente, moderada en torno al objetivo de 3 % swissinfo.ch+1ex-ante.cl+1.
Las tasas hipotecarias, en promedio, se han estabilizado cerca de 4,4 % a 4,5 % real anual en el primer semestre latercera.com+1tinsa.cl+1, manteniéndose atractivas para compradores de viviendas de alto estándar.
2. Oferta residencial elevada
Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la oferta habitacional acumulada a marzo de 2025 supera las 105 000 unidades, de las cuales unas 38 000 son viviendas nuevas ya terminadas reddit.com+1latercera.com+1.
Este volumen de oferta brinda a los compradores de lujo un mayor poder de negociación y acceso a desarrollos premium con valor agregado.
3. Demanda cualificada y sofisticada
La demanda de propiedades de lujo sigue mostrando dinamismo:
- Usuarios de altos ingresos, millennials y generación Z, buscan sistemas de domótica, eficiencia energética y amenidades de alto nivel.
- Sectores tradicionales del lujo como Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes mantienen precios promedio superiores a 31500 uf que equivale a 1.236.000.000 reddit.com+15reddit.com+15coleccion.gslb.bcentral.cl+15.
Estos segmentos buscan calidad de vida, tecnología y sostenibilidad, segmentos en los que los desarrollos de lujo están mejor posicionados.
4. Variables financieras favorables
- La inflación, cercano a la meta del 3 %, entrega certidumbre económica .
- La demanda de nuevos créditos hipotecarios se ha moderado, pero se mantiene fluida en el segmento Premium .
- Un peso fortalecido ha estabilizado la percepción de riesgo cambiario, factor clave para inversionistas que importan insumos o evalúan la plusvalía si3.bcentral.cl+15emol.com+15bloomberglinea.com+15.
🌍 5. Inversión internacional y retorno
El peso débil frente al dólar genera una oportunidad adicional para inversionistas extranjeros, quienes encuentran mayor acceso con divisas extranjeras . Proyectos premium en Santiago, Viña del Mar y Zapallar tienen alta demanda tanto en arriendo de larga estancia como en renta turística.
✅ ¿Por qué invertir ahora?
| Aspecto | Beneficio actual |
| Financiamiento | Tasas hipotecarias atractivas (4,4 %–4,5 %) reddit.com+7gslb.bcentral.cl+7reddit.com+7latercera.com+1reddit.com+1 |
| Oferta | Amplia, con stock de proyectos nuevos terminados |
| Demanda | Alta calidad y sofisticación de compradores |
| Entorno macroeconómico | Inflación controlada, tipo de cambio estable, TPM en 5 % |
| Rentabilidad | Potencial en renta residencial y turística |
🎯 Conclusión y recomendaciones
| Factor | Observación |
| Entorno | Estabilidad económica, inflación moderada, y tasas competitivas. |
| Oferta | Amplia disponibilidad con margen para negociación; ideal para lujo. |
| Demanda | Creciente y sofisticada, interesada en tecnología, sostenibilidad y exclusividad. |
| Externalidad | Inversores internacionales aprovechan tipo de cambio y marco jurídico claro. |
El segundo semestre de 2025 seguirá en la línea de recuperación iniciada este año. Para el segmento de lujo, esto significa que el ahora es el momento: con buenas condiciones de financiación, alta oferta competitiva, y una demanda sofisticada en alza.
✅ ¿Por qué JMBrokers.cl?
En JMBrokers.cl combinamos:
- Análisis de mercado detallado, con datos actualizados del SII, CBRE y otras fuentes.
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- Asesoría estratégica en financiamiento, negociación y diseño de proyectos de alto valor agregado.
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Ernesto Jiménez Asesor inmobiliario-Propietario JM Brokers SPA, Experto en procesos de venta y compra de propiedades, con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno. Como fundador de JMBrokers, se dedica a asesorar a clientes en la toma de decisiones estratégicas para maximizar el valor de sus inversiones.