En el mundo inmobiliario chileno, muchas veces surge la duda: ¿cuál es la diferencia entre una tasación bancaria y una comercial? Si estás evaluando tu propiedad para venderla o acceder a un crédito hipotecario, comprender estas diferencias es crucial para tomar decisiones informadas. En este artículo, exploraremos sus particularidades y cómo pueden impactar en tus proyectos inmobiliarios.
1. Propósito de la Tasación
- Tasación Bancaria:
Su principal objetivo es determinar el valor que un banco considera adecuado para otorgar un crédito hipotecario. Este valor es calculado de manera conservadora para minimizar los riesgos financieros de la entidad. En palabras simples, se trata de un monto «seguro» que respalda el préstamo. - Tasación Comercial:
Se enfoca en el valor real de mercado de la propiedad. Este valor refleja el precio al que podrías vender el inmueble, considerando factores como la oferta, la demanda y las tendencias inmobiliarias de la zona.
2. Metodología y Criterios
- Tasación Bancaria:
Utiliza criterios estandarizados. Entre los principales se encuentran:- Antigüedad de la propiedad.
- Condiciones estructurales.
- Superficie útil.
- Ubicación.
- Estas evaluaciones son realizadas por peritos certificados y suelen dar como resultado un valor inferior al precio de mercado.
- Tasación Comercial:
Va más allá de los aspectos técnicos e incluye:- Análisis de la oferta y demanda en la zona.
- Valor de propiedades similares vendidas recientemente.
- Proyectos de infraestructura o desarrollo urbano que puedan impactar en el valor.
- Este enfoque busca establecer un precio competitivo y realista en función del contexto actual.
3. Usuario Final
- Tasación Bancaria:
Está dirigida a instituciones financieras como respaldo para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Si planeas comprar una propiedad con financiamiento, esta tasación es obligatoria. - Tasación Comercial:
Es útil para vendedores, compradores e inversores. Permite entender el verdadero valor del inmueble en el mercado, lo que facilita negociaciones y estrategias de venta.
4. Resultado Final
- Tasación Bancaria:
El informe es breve y estandarizado, enfocado en satisfacer las necesidades del banco. - Tasación Comercial:
Ofrece un informe más detallado y personalizado, que puede incluir recomendaciones para aumentar el valor de la propiedad antes de ponerla a la venta.
5. Ejemplo Práctico
Imaginemos que tienes una propiedad en Santiago valorada comercialmente en $200.000.000. Si solicitas un crédito hipotecario, la tasación bancaria podría estimar el valor en $180.000.000. Esta diferencia refleja el enfoque conservador del banco frente a posibles riesgos del mercado.
Por otro lado, si estás vendiendo la propiedad, la tasación comercial te permitirá fijar un precio competitivo basado en el mercado actual, maximizando tus posibilidades de venta.
6. ¿Cuál Deberías Elegir?
Depende de tu objetivo:
- Si necesitas un crédito hipotecario, la tasación bancaria es indispensable.
- Si buscas vender o comprar, la tasación comercial te dará una perspectiva realista del valor de mercado.
Conclusión
Ambas tasaciones son herramientas clave en el mundo inmobiliario, pero cumplen roles diferentes. En JMBrokers, entendemos estas diferencias y te ayudamos a tomar decisiones informadas para maximizar el valor de tu propiedad y alcanzar tus objetivos.
¿Estás listo para dar el siguiente paso? Contáctanos y deja que nuestros expertos te guíen en cada etapa del proceso.
Ernesto Jiménez Asesor inmobiliario-Propietario JM Brokers SPA, Experto en procesos de venta y compra de propiedades, con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno. Como fundador de JMBrokers, se dedica a asesorar a clientes en la toma de decisiones estratégicas para maximizar el valor de sus inversiones.