Cuando vendes una propiedad en Chile, muchas personas creen que todo termina al firmar la promesa de compraventa. Pero la verdad es que el proceso de escrituración es el paso más importante y muchas veces el más delicado.
En JM Brokers nos encargamos de que esta etapa sea clara, segura y sin sorpresas. Aquí te contamos lo que nadie te dice, pero todos deberían saber.
🧾 1. La escritura pública es el “contrato final” de la compraventa
Es un documento legal firmado ante notario que establece todas las condiciones acordadas entre comprador y vendedor.
Contiene:
- Precio final
- Identificación de ambas partes
- Descripción detallada del inmueble
- Forma de pago
- Plazos y condiciones
- Y cualquier cláusula especial
📝 2. No se puede firmar la escritura sin ciertos documentos clave
Antes de llegar a notaría, debes tener al día:
- Certificado de dominio vigente
- Certificado de hipotecas y gravámenes
- Certificado de no expropiación
- Certificados de deuda por contribuciones y gastos comunes
- Escrituras anteriores
- Informe de títulos
✅ Si algo falta, la firma se retrasa.
🔍 3. El comprador o su banco revisan los títulos
Es parte del proceso legal: un abogado revisa si la propiedad tiene problemas, juicios pendientes, deudas impagas, errores en la inscripción o ampliaciones no regularizadas.
⚠️Sí algo no está en regla, la venta puede detenerse por completo.
🖊️ 4. Una vez firmada la escritura, aún no eres dueño legal
Luego de la firma ante notario, se debe inscribir la escritura en el Conservador de Bienes Raíces.
Solo después de esa inscripción, el comprador se convierte en dueño legal de la propiedad.
Este trámite puede tardar entre 15 y 30 días dependiendo de la comuna.
💡 5. Firmar escritura sin asesoría puede ser un gran error
Muchos vendedores cometen errores por desconocimiento:
- Firman con condiciones mal explicadas
- No exigen garantías adecuadas
- O no comprenden implicancias legales de ciertas cláusulas
En JM Brokers trabajamos junto a abogados y notarios para que cada firma sea 100% segura para ambas partes.
✅ Conclusión
La escrituración es más que una firma: es el cierre legal del proceso más importante en una venta inmobiliaria. Asegúrate de contar con profesionales que conozcan cada detalle.
📞 ¿Estás por vender tu propiedad y quieres asegurarte de que todo salga perfecto?
Agenda una reunión gratuita con nosotros y déjalo en manos expertas.