Si estás pensando en vender tu propiedad, lo más probable es que necesites un informe de tasación. Pero, seamos honestos… ¿realmente sabes interpretarlo?
La tasación no es solo un número: es una radiografía técnica y detallada que define el valor de tu propiedad comparándola con otras similares en tu entorno. En JM Brokers, te enseñamos a leerlo como todo un experto. Te explicamos paso a paso lo que debes saber para tomar decisiones informadas.
🧾 ¿Qué es un informe de tasación?
Es un documento técnico que determina el valor comercial de un inmueble en un momento específico. Puede ser solicitado por:
- El propietario que quiere vender.
- Un banco que financia al comprador.
- Un corredor que desea fijar un precio competitivo y realista.
📂 ¿Qué contiene un informe de tasación y cómo interpretarlo?
1. Datos generales del inmueble
- Dirección completa
- Rol del SII
- Tipo de propiedad (casa, departamento, oficina, etc.)
- Uso actual
✅ Revisa: Que todos los datos coincidan exactamente con tu propiedad. Un error aquí puede impactar directamente en el valor estimado.
2. Superficies
- Superficie total del terreno
- Superficie construida
- Superficies adicionales (balcones, terrazas, estacionamientos)
✅ Atención: Verifica que se incluyan todos los metros útiles. Las ampliaciones no regularizadas pueden reducir el valor tasado.
3. Características constructivas
- Año de construcción
- Materiales utilizados (muros, techos, pisos)
- Estado de conservación
- Equipamiento (termopaneles, cocina equipada, calefacción, etc.)
✅ Importa porque: Una propiedad en buen estado y con buenos terminaciones siempre se valoriza más.
4. Análisis de mercado (comparables)
- Propiedades similares vendidas o en venta en la zona
- Precios por metro cuadrado
- Ajustes por ubicación, estado y características
🔍 Aquí está la clave: Este análisis te permite entender el precio real por metro cuadrado en tu sector. Si los comparables no son precisos, puedes cuestionar el resultado.
5. Método de tasación
- Comparativo de mercado: El más común y fiable para propiedades residenciales.
- Reposición: Estima el costo de construir la propiedad hoy.
- Capitalización de rentas: Ideal si es una propiedad para arriendo.
✅ Un buen informe explica el método elegido y su justificación.
6. Valor final
- Valor tasado por metro cuadrado
- Valor total (en UF y/o CLP)
- Observaciones del tasador
⚠️ ¡Ojo! Este es el número que tomará el banco como base para otorgar un crédito hipotecario. También es tu punto de partida para definir el precio de venta.
🧠 ¿Qué hacer si no estás de acuerdo con la tasación?
- Analiza los comparables utilizados.
- Solicita una segunda opinión con un tasador o corredor experto.
- Revisa posibles errores en los datos o superficies.
- Considera regularizar ampliaciones si eso puede elevar el valor.
Leer un informe de tasación no es solo tarea de técnicos. Como propietario, entenderlo te da el control para negociar mejor, justificar tu precio y evitar vender por debajo del valor real de tu propiedad.
En JM Brokers utilizamos estos informes como parte de nuestra asesoría integral. Te ayudamos a interpretarlos, optimizarlos y tomar las mejores decisiones para maximizar el valor de tu propiedad.
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