En el mundo inmobiliario, hay una palabra que escuchamos todo el tiempo: plusvalía. Pero, ¿Sabes realmente qué es y por qué algunas propiedades aumentan mucho más su valor que otras?
La plusvalía es el incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo, y aunque influyen muchas variables, hay 5 factores clave que determinan si tu propiedad se valorizará… o no.
En JM Brokers te contamos cuáles son para que tomes decisiones más informadas y estratégicas, tanto si estás pensando en vender como si deseas invertir.
1. 📍 Ubicación: el rey de la plusvalía
La ubicación es el factor más determinante… y también el más difícil de modificar.
- Propiedades cercanas a:
- Estaciones de metro
- Colegios y universidades
- Centros comerciales y servicios
- Barrios seguros y bien conectados tienen un alto potencial de valorización a lo largo del tiempo.
➡ Ejemplo real: En comunas como Vitacura o Las Condes, propiedades bien ubicadas pueden duplicar su valor en 5-7 años.
2. 🚧 Infraestructura y desarrollo urbano
Una nueva autopista, una futura estación de metro o la construcción de un parque pueden disparar el valor de una zona completa.
El desarrollo urbano atrae inversión, mejora la calidad de vida, y transforma sectores poco cotizados en verdaderos polos inmobiliarios.
➡ Dato útil: Revisa los planes reguladores y proyectos municipales. Invertir antes del desarrollo puede ser muy rentable.
3. 🏘 Oferta y demanda
Sí, la plusvalía también sigue la ley básica del mercado.
Cuando todos quieren vivir en un lugar (por seguridad, prestigio, servicios), y hay pocas propiedades disponibles, los precios tienden a subir rápidamente.
➡ Ejemplo: zonas como Lo Barnechea han visto aumentos importantes por su crecimiento ordenado y oferta limitada en ciertos sectores residenciales.
4. 🛠 Estado de conservación y mejoras
No todo es ubicación.
Una casa o departamento bien mantenido, remodelado y ampliado (con todos los permisos al día), puede tener un valor notablemente superior a otras propiedades similares en la misma comuna.
✔ Mejoras como:
- Renovación de cocina o baños
- Ventanas termopanel
- Pisos nuevos
- Ampliaciones regulares
pueden subir el valor entre 10% y 20%, dependiendo del sector.
5. ⚖ Factores legales y normativos
¿Tu propiedad está 100% regularizada?
Los aspectos legales influyen directamente en la plusvalía.
📑 Ejemplos:
- Zonificación (residencial, comercial, mixta)
- Posibilidad de construir más pisos
- Terrenos subdividibles
- Planes comunales que cambian las reglas del juego
❗Una propiedad con problemas legales, ampliaciones no regularizadas o deudas puede reducir drásticamente su valor de mercado.
✅ Conclusión: ¿Cómo saber si tu propiedad ha ganado plusvalía?
La valorización de una propiedad no es solo suerte o ubicación. Es una combinación de elementos que se pueden potenciar estratégicamente.
En JM Brokers realizamos evaluaciones personalizadas para ayudarte a saber:
Cuánto vale realmente tu propiedad hoy? , Qué puedes hacer para aumentar su valor? y si es un buen momento para vender o esperar?
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Ernesto Jiménez Asesor inmobiliario-Propietario JM Brokers SPA, Experto en procesos de venta y compra de propiedades, con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno. Como fundador de JMBrokers, se dedica a asesorar a clientes en la toma de decisiones estratégicas para maximizar el valor de sus inversiones.