Vitacura es sinónimo de exclusividad, tranquilidad, calidad de vida y plusvalía asegurada. Pero, ¿qué está ocurriendo hoy con los precios de las propiedades en esta comuna icónica del sector oriente de Santiago?
En JM Brokers te compartimos un análisis actualizado de las tendencias que están marcando el valor por metro cuadrado en Vitacura, para que tomes decisiones informadas si estás pensando en vender tu propiedad o invertir.
📈 1. Tendencia general: Precios en estabilización, pero siguen altos
Tras años de crecimiento sostenido, los precios en Vitacura se están estabilizando, pero se mantienen entre los más altos del país.
En sectores como Santa María de Manquehue, San Damián, Lo Curro o Escrivá de Balaguer, los valores por metro cuadrado oscilan entre 80 UF y 120 UF/m², dependiendo de ubicación, estado y tipo de propiedad.
🏡 2. Demanda activa, pero más selectiva
Hoy el comprador de Vitacura es más exigente. Busca propiedades con terminaciones modernas, eficiencia energética, buena conectividad y seguridad.
Las casas con jardines amplios, terrazas, quinchos y vistas despejadas siguen siendo altamente cotizadas, pero deben estar correctamente tasadas y bien presentadas.
🛠️ 3. Propiedades antiguas sin remodelar pierden competitividad, a menos que se establezca un valor acorde al mercado y una buena estrategia.
Eso es clave en el mercado actual en el que muchos compradores buscan comprar para remodelar a su estilo pero son clientes muy bien informados y conocen los valores reales.
Las remodelaciones estéticas y funcionales pueden incrementar el valor entre un 10% y 20%, especialmente en cocinas, baños y fachadas.
🧠 4. Plusvalía a mediano plazo sigue siendo positiva
Vitacura sigue ofreciendo seguridad para inversionistas y propietarios gracias a su planificación urbana, baja densidad, servicios de primer nivel y acceso a autopistas.
Proyectos como nuevas ciclovías, mejoras viales y más áreas verdes proyectan un crecimiento sostenido en la plusvalía durante los próximos 3-5 años.
📉 5. ¿Es buen momento para vender en Vitacura?
✔️ Sí, si tienes una propiedad bien ubicada, mantenida y con potencial de presentación atractiva.
✔️ Los precios aún permiten buenas ganancias para quienes compraron hace 5 o más años.
❌ Pero, si tu propiedad necesita arreglos y la tienes sobrevalorada, es posible que tardes en vender, a menos que implementes una buena estrategia.
💼 ¿Y si quiero invertir en vez de vender?
Departamentos pequeños o remodelados en zonas estratégicas de Vitacura están siendo muy buscados para renta o Airbnb ejecutivo.
Las casas en pasajes cerrados o con seguridad también están siendo compradas por familias jóvenes que buscan migrar desde otras comunas.
✅ Conclusión
Vitacura sigue siendo una de las mejores comunas para vivir, invertir o vender una propiedad con plusvalía. Pero el mercado actual exige estrategia, preparación y asesoría profesional para destacar.
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