Esto es lo que necesitas saber antes de publicar o intentar vender una propiedad en el sector Oriente (Providencia, Vitacura, Las Condes o Lo Barnechea).
El mercado inmobiliario en Santiago y especialmente en comunas del sector Oriente tiene reglas propias. Son zonas sinónimo de calidad de vida, alta demanda y exigencia. Pero vender allí no es simplemente subir fotos a un portal: hacerlo bien puede significar la diferencia entre una venta exitosa y una oportunidad perdida.
Si estás pensando en vender tu propiedad en estas comunas, aquí van 5 claves que no puedes ignorar:
1. Conoce a tu comprador ideal
Los compradores en estas zonas no buscan solo una propiedad, buscan estilo de vida. Suelen ser familias consolidadas, inversionistas o profesionales que valoran:
- Departamentos con amenities (gimnasio, piscina, áreas comunes bien cuidadas).
- Casas con patio, jardín, quincho y espacios para teletrabajo.
- Proyectos eficientes energéticamente, con tecnología sustentable es una de las grandes cualidades a tomar en cuenta.
🔍 Tip: Antes de publicar, investiga qué tipo de propiedades se venden más rápido en tu barrio y adapta tu estrategia en base a eso.
2. La plusvalía no se improvisa
En comunas de alto estándar, la valorización depende de factores clave como:
- Cercanía a colegios de prestigio, clínicas y centros comerciales.
- Acceso a zonas deportivas, a áreas verdes, plazas o ciclovías es vital para clientes de este target.
- Conectividad: cercanía al metro, autopistas o transporte público de calidad. Este último siempre será un gran aliado, sin embargo, los clientes con este perfil prefieren tranquilidad a conectividad. Pero si tienen lo mejor de estos será un éxito.
Consejo: Resalta estos elementos en tu publicación y material de venta. Son detalles que justifican el precio y aceleran decisiones.
3. La presentación lo es todo
En comunas premium, la primera impresión vale millones. El home staging o preparación profesional del espacio puede hacer que tu propiedad destaque:
- Opta por decoración neutra y funcional.
- Maximiza la luz natural.
- Arregla detalles visibles como pintura, pisos o grifería desgastada.
📈 Dato: Las propiedades con buena presentación visual se venden hasta un 20% más rápido y con mejor precio de cierre.
4. Sigue las tendencias del mercado 2025
El mercado inmobiliario evoluciona rápido. Hoy, algunos factores son especialmente valorados:
- Espacios multifuncionales, ideales para teletrabajo y estudio.
- Eficiencia energética: aislación térmica, ventanas termopanel, paneles solares, etc.
🔧 ¿Tu propiedad no cumple con esto? Considera pequeñas mejoras que puedan generar un gran impacto en la percepción del comprador.
5. Vende con estrategia, no al azar
Contar con un experto en ventas inmobiliarias del sector oriente no es un gasto, es una inversión. Un profesional conoce:
- Los precios reales de cierre (no solo los de publicación).
- Cómo atraer compradores serios y calificados.
- Qué estrategias de marketing usar en cada caso: desde portales hasta redes sociales y visitas personalizadas.
🤝 Un buen corredor puede ayudarte a ganar tiempo, dinero y tranquilidad.
¿Listo para vender bien?
Vender en comunas como Providencia, Vitacura, Las Condes o Lo Barnechea requiere preparación, estrategia y conocimiento del mercado. No te apresures. Hazlo con un plan y con el respaldo de profesionales.
📞 Contáctanos y recibe una evaluación gratuita de tu propiedad.
Ernesto Jiménez Asesor inmobiliario-Propietario JM Brokers SPA, Experto en procesos de venta y compra de propiedades, con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno. Como fundador de JMBrokers, se dedica a asesorar a clientes en la toma de decisiones estratégicas para maximizar el valor de sus inversiones.